Эскроу-счета защитят права дольщиков Марий Эл

С 1 июля 2019 года привлечение средств участников долевого строительства допускается только с использованием счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве.

Эскроу-счет (англ. escrow) – специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств. Услуги по открытию эскроу-счетов в мировой практике могут оказывать банки, юридические компании, специализированные фирмы или другие эскроу-агенты.

Степень готовности банков и застройщиков республики к переходу на новую форму финансирования долевого строительства с использованием эскроу-счетов обсудили представители регионального подразделения Банка России, Минстроя, кредитных организаций и застройщиков на совещании в Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства  Республики Марий Эл.

Договор эскроу заключается между тремя сторонами: покупателем, застройщиком и банком. Покупатель вносит деньги за будущую квартиру на специальный счет эскроу в банке. Они находятся там до момента, когда застройщик сдаст дом в эксплуатацию. Деньги граждан на счетах эскроу попадают в систему страхования вкладов. При наступлении страхового случая участник долевого строительства получит стопроцентное возмещение, предельная сумма выплаты составит – 10 млн. рублей.
Заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл Константин Хижняк, подчеркнул, что переход на проектное финансирование обеспечит защиту прав граждан – участников долевого строительства. Застройщики же будут обеспечены стабильным источником финансирования проекта строительства и перестанут зависеть от поступления средств дольщиков. Так, строительная компания может получить средства с  этих счетов только тогда, когда первые покупатели получат ключи от своих квартир. Финансирование строительства происходит за счет кредита, который банк предоставляет застройщикам на специальных условиях после оценки проекта.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16 мая список банков, имеющих право кредитовать застройщиков, расширяется: количество уполномоченных банков в ближайшее время может увеличится более чем на 30 кредитных организаций. На начало апреля 63 банка в России имели право открывать счета-эскроу, их перечень размещен на сайте Банка России.

По словам заместителя управляющего Отделением-НБ Республика Марий Эл Волго-Вятского ГУ Банка России Александра Волкова, банковская система региона уже взаимодействует с застройщиками в рамках проектного финансирования. Заявки о кредитовании с использованием нового механизма поступают в банки. На начало мая на рассмотрении в банках находилось пять заявок от республиканских строительных организаций.